919 000 €
T5
194 m²
AGDE
34300
+49%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit919 000 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
AGDE (34300)
Terrain
520 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
919 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 346 €
Prix net vendeur
883 654 €
Frais de notaire
+62 434 €
Émoluments
8 949 €
Droits & taxes
52 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 434 €
Capital à emprunter
981 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 731 €/mois | 35 548 €/mois | 985 404 € | 102 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 611 €/mois | 26 094 €/mois | 1 033 320 € | 150 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 228 €/mois | 18 873 €/mois | 1 121 040 € | 237 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 1 218 480 € | 335 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 1 319 400 € | 436 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
25 608 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGDE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AGDE
|
935 000 € | 4 119 € | 227 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CAP D AGDE
|
899 000 € | 4 913 € | 183 m² | 6 | Voir |
|
T6 AGDE
|
899 000 € | 4 886 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T7 AGDE
|
899 000 € | 4 050 € | 222 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CAP D AGDE
|
893 000 € | 4 700 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGDE
|
890 000 € | 3 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGDE
|
890 000 € | 3 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T5 AGDE
|
879 000 € | 4 531 € | 194 m² | 5 | Voir |
|
T7 AGDE
|
980 000 € | 4 224 € | 232 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGDE
|
847 000 € | 3 850 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGDE
|
847 000 € | 3 885 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T5 AGDE
|
847 000 € | 3 885 € | 218 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE CAP D AGDE
|
840 000 € | 4 667 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE CAP D AGDE
|
840 000 € | 4 158 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 AGDE
|
840 000 € | 4 158 € | 202 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Che De La Roseliere | 1 029 900 € | 156 m² | 6 602 € |
| 12/02/2025 | 4 Che Du Pelerin | 532 400 € | 168 m² | 3 169 € |
| 29/01/2025 | 3 Imp Du Tokay | 1 276 735 € | 185 m² | 6 901 € |
| 04/11/2024 | 9 Rue Rene Franques | 787 200 € | 163 m² | 4 829 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue De La Gabelle | 910 000 € | 155 m² | 5 871 € |
| 01/08/2024 | 98 Rte De Rochelongue | 775 500 € | 167 m² | 4 644 € |
| 01/07/2024 | 5 Che De La Prunette | 400 000 € | 172 m² | 2 326 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Jean Mermoz | 372 000 € | 175 m² | 2 126 € |
| 03/06/2024 | 14 Rue De Nisyros | 642 810 € | 169 m² | 3 804 € |
| 28/05/2024 | 21 Che De La Roseliere | 660 880 € | 179 m² | 3 692 € |
| 02/05/2024 | 4 Imp La Teranga | 763 020 € | 174 m² | 4 385 € |
| 23/04/2024 | 1750 Rte De Bessan | 2 706 690 € | 225 m² | 12 030 € |
| 08/12/2023 | 54 Che Des Camarines | 985 000 € | 198 m² | 4 975 € |
| 03/11/2023 | 8 Imp D Oran | 525 300 € | 190 m² | 2 765 € |
| 17/10/2023 | 8 Che Denis Blanchon | 890 960 € | 169 m² | 5 272 € |