243 340 €
T5
108 m²
AHUILLE
53940
+25%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 340 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AHUILLE (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 479 €
Prix net vendeur
232 861 €
Frais de notaire
+17 797 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 137 €
Capital à emprunter
261 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
14 256 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AHUILLE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AHUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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222 400 € | 1 853 € | 120 m² | 6 | Voir |
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222 050 € | 1 645 € | 135 m² | 5 | Voir |
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212 050 € | 2 020 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BERTHEVIN
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208 000 € | 1 981 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 185 Che Des Landes Guibert | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue Du Maine | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 05/02/2025 | 423 Rte De La Guetraudiere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Troenes | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 04/11/2024 | 159 Rue De Bretagne | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Des Troenes | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 26/08/2024 | 20 Lot Le Verger | 272 000 € | 128 m² | 2 125 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Provence | 165 400 € | 88 m² | 1 880 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp Des Etangs | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 11/07/2024 | 5197 La Pilliere | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Centrale | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 22/03/2024 | 2 Rue De Normandie | 137 900 € | 88 m² | 1 567 € |
| 13/03/2024 | 5 Rue Jean Baptiste Robin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/10/2023 | 11 Rue De La Huberdiere | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 03/10/2023 | 27 Les Coteaux De La Roche | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |