463 000 €
T5
133 m²
AHUY
21121
+6%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
AHUY (21121)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 938 €
Prix net vendeur
443 062 €
Frais de notaire
+32 214 €
Émoluments
4 724 €
Droits & taxes
26 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 214 €
Capital à emprunter
495 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 497 196 € | 51 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 565 740 € | 120 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
17 556 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AHUY ↗ +1.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AHUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 FONTAINE LES DIJON
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T6 AHUY
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479 000 € | 3 303 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 DAROIS
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445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 DAROIS
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445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 DAROIS
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445 000 € | 2 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 FONTAINE LES DIJON
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485 000 € | 3 849 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE LES DIJON
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493 343 € | 3 524 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE LES DIJON
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493 343 € | 3 524 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 DAIX
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498 000 € | 3 434 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTAINE LES DIJON
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498 000 € | 3 434 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 AHUY
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499 000 € | 3 441 € | 145 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 7 Rue Des Dames Fines | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Groseilles | 454 000 € | 144 m² | 3 153 € |
| 13/09/2024 | 3a Rue Du Moulin | 329 000 € | 107 m² | 3 075 € |
| 16/03/2024 | 25 Rue Du Clos Des Aiges | 235 281 € | 148 m² | 1 590 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Du Paradis | 488 000 € | 121 m² | 4 033 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue Des Cassis | 547 000 € | 132 m² | 4 144 € |
| 30/08/2023 | 4 All Des Prunus | 332 150 € | 115 m² | 2 888 € |
| 16/08/2023 | 1 Rle De La Chapelle | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 16/06/2023 | 12 Rue Des Marronniers | 510 000 € | 152 m² | 3 355 € |