225 000 €
T4
100 m²
ALAIRAC
11290
+16%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ALAIRAC (11290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALAIRAC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALAIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLENEUVE LES MONTREAL
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238 900 € | 2 389 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE LES MONTREAL
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238 900 € | 2 389 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREAL
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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199 000 € | 1 932 € | 103 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 9000 Le Goutal | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Cote De La Mouliere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 36 Le Village | 142 500 € | 115 m² | 1 239 € |
| 06/06/2024 | 121 Av De La Malepere | 238 520 € | 100 m² | 2 385 € |
| 15/05/2024 | 87 Laboual | 163 000 € | 100 m² | 1 630 € |
| 19/04/2024 | 15 Chem Corbieres | 240 560 € | 101 m² | 2 382 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Des Lucques | 166 800 € | 80 m² | 2 085 € |
| 26/01/2024 | 14 Le Village | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/10/2023 | 5224 Rue De La Mairie | 81 000 € | 94 m² | 862 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Des Lucques | 161 800 € | 80 m² | 2 023 € |
| 28/07/2023 | 24 Le Village | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 19/07/2023 | 10 Av De La Malepere | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 30/06/2023 | Av De La Malepere | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 26/06/2023 | 9000 Le Goutal | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |