540 000 €
T5
98 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
+21%
vs marché
5 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ALBY SUR CHERAN (74540) • Alby-sur-Chéran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 714 €
Prix net vendeur
514 286 €
Frais de notaire
+37 099 €
Émoluments
5 407 €
Droits & taxes
30 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 099 €
Capital à emprunter
577 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 607 560 € | 88 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 659 160 € | 139 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 716 640 € | 197 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 775 800 € | 256 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
12 936 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALBY SUR CHERAN ↗ +11.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALBY SUR CHERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALBY SUR CHERAN
3 626-3 776€
112j
3 877-4 027€
85j
4 054-4 204€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/01/2025 | 457c Rte De Bois Vial | 381 750 € | 90 m² | 4 242 € |
| 27/06/2024 | 4 Pl Du Pont Neuf | 242 400 € | 87 m² | 2 786 € |
| 15/02/2024 | 269 All De Bolliet | 372 600 € | 83 m² | 4 489 € |
| 29/12/2023 | 119 Rte De Bois Vial | 417 700 € | 96 m² | 4 351 € |
| 18/12/2023 | 359 All Des Jardins D'alby | 402 500 € | 87 m² | 4 626 € |
| 15/12/2023 | 688 Rte De Chainaz | 283 900 € | 78 m² | 3 640 € |
| 21/09/2023 | 123 Che Des Chardons | 500 560 € | 110 m² | 4 551 € |
| 20/09/2023 | 16 Che De Montvuagnard | 343 000 € | 93 m² | 3 688 € |
| 06/09/2023 | 132 All Des Jardins D'alby | 450 250 € | 99 m² | 4 548 € |
| 01/08/2023 | 551 Rte De Chede | 522 100 € | 90 m² | 5 801 € |