522 080 €
T5
106 m²
VIUZ LA CHIESAZ
74540
+11%
vs marché
4 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 080 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VIUZ LA CHIESAZ (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 080 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 482 €
Prix net vendeur
499 598 €
Frais de notaire
+36 092 €
Émoluments
5 266 €
Droits & taxes
29 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 172 €
Capital à emprunter
558 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 672 €/mois | 20 218 €/mois | 560 448 € | 58 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 897 €/mois | 14 839 €/mois | 587 640 € | 85 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 637 560 € | 135 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 693 120 € | 190 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 750 300 € | 247 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
13 992 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIUZ LA CHIESAZ ↘ -17.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIUZ LA CHIESAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 26 All Du Cret Dianmeure | 458 650 € | 102 m² | 4 497 € |
| 31/10/2024 | 111 Rte D'annecy | 360 000 € | 86 m² | 4 186 € |
| 03/09/2024 | 1260 Rte Des Bauges | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 05/08/2024 | 958 Rte Des Pierres | 658 000 € | 120 m² | 5 483 € |
| 15/07/2024 | 122 Che Du Benitier | 583 515 € | 115 m² | 5 074 € |
| 17/04/2024 | 180 Che Du Champ Du Loup | 571 200 € | 107 m² | 5 338 € |
| 25/03/2024 | 15 Che Des Alouettes | 324 900 € | 92 m² | 3 532 € |
| 06/03/2024 | 50 All De La Livre | 457 200 € | 118 m² | 3 875 € |
| 16/10/2023 | 109 Che Du Cret Du Nant | 431 780 € | 90 m² | 4 798 € |
| 27/04/2023 | 1444 Rte D'annecy | 579 500 € | 90 m² | 6 439 € |