181 000 €
T3
61 m²
ALENYA
66200
+19%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ALENYA (66200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
8 052 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 20 Av Jean Jaures | 148 200 € | 58 m² | 2 555 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De L Eglise | 199 500 € | 45 m² | 4 433 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Antoine Casenobe | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Julien Panchot | 190 200 € | 74 m² | 2 570 € |
| 08/01/2024 | 20 Av Jean Jaures | 156 500 € | 55 m² | 2 845 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue Julien Panchot | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Latapie | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 03/04/2023 | 20 Av Jean Jaures | 137 800 € | 55 m² | 2 505 € |