171 359 €
T4
117 m²
ALLEMANS
24600
+14%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ALLEMANS (24600) • Allemans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
15 444 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEMANS ↘ -5.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEMANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALLEMANS
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T4 ALLEMANS
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171 200 € | 1 223 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETOUREIX
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171 200 € | 1 223 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLETOUREIX
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171 200 € | 1 223 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBERAC
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172 800 € | 1 361 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T6 RIBERAC
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169 850 € | 1 317 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 RIBERAC
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169 850 € | 1 317 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 RIBERAC
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165 000 € | 1 269 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 RIBERAC
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158 360 € | 1 182 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBERAC
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185 000 € | 1 529 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 RIBERAC
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157 000 € | 1 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBERAC
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157 000 € | 1 331 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG DU BOST
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155 000 € | 1 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1002 Porboutou Les Brandes | 83 850 € | 93 m² | 902 € |
| 07/04/2025 | 539 Rte Du Gros Chene | 132 295 € | 136 m² | 973 € |
| 07/03/2025 | 228 Rte Des Grands Ilots | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 17/11/2023 | 88 Rte De L Ilette | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |