390 000 €
T4
89 m²
AMANCY
74800
-5%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
AMANCY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
11 748 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AMANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
392 000 € | 4 261 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIXT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIXT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIXT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMANCY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
377 000 € | 4 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
376 000 € | 4 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1227 Rte Des Paquis | 369 000 € | 83 m² | 4 446 € |
| 28/05/2025 | 1067 Rue De La Plaine | 335 046 € | 79 m² | 4 241 € |
| 28/08/2024 | A Vallieres | 332 500 € | 73 m² | 4 555 € |
| 17/07/2024 | 96 Rte De La Chapelle | 349 000 € | 81 m² | 4 309 € |
| 10/07/2024 | A Vallieres | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 27/05/2024 | A Vallieres | 311 000 € | 69 m² | 4 507 € |
| 06/03/2024 | A Vallieres | 296 000 € | 69 m² | 4 290 € |
| 11/10/2023 | 300 Rue De La Fontaine | 105 578 € | 87 m² | 1 214 € |
| 03/08/2023 | 855 Rue De La Plaine | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 06/06/2023 | 1225 Rte Des Paquis | 410 650 € | 86 m² | 4 775 € |
| 26/04/2023 | 29 Rue Du Chateau | 354 000 € | 71 m² | 4 986 € |