392 000 €
T4
92 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
-1%
vs marché
4 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
12 144 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMANCY
|
390 000 € | 4 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIXT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIXT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIXT
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMANCY
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
377 000 € | 4 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE SUR FORON
|
376 000 € | 4 372 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE EN FAUCIGNY
|
375 000 € | 3 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 431 Rte De La Restat | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 25/04/2025 | 3599 Av Du Mont Blanc | 432 150 € | 100 m² | 4 322 € |
| 21/02/2025 | 266 Imp De La Fabrique | 385 700 € | 92 m² | 4 192 € |
| 17/12/2024 | 114 Clos Des Bleuets | 315 040 € | 73 m² | 4 316 € |
| 06/11/2024 | 47 Clos Du Jardin | 373 870 € | 91 m² | 4 108 € |
| 18/10/2024 | 800 Rue De Passeirier | 375 700 € | 109 m² | 3 447 € |
| 16/10/2024 | 338 Rue De Bornette | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 15/10/2024 | 900 Rue Des Celliers | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 08/10/2024 | 157 Pl Des Arcades | 162 750 € | 78 m² | 2 087 € |
| 09/09/2024 | 424 Rue Saint Maurice | 332 500 € | 72 m² | 4 618 € |
| 03/09/2024 | 268 Av De La Plaine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 25/07/2024 | 387 Rue Des Savoie | 344 470 € | 82 m² | 4 201 € |
| 25/07/2024 | 235 Av Des Digues | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 04/07/2024 | 76 Imp Des Tattes | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 26/03/2024 | 179 Imp Des Cyclades | 260 820 € | 92 m² | 2 835 € |