281 902 €
T5
107 m²
AMILLIS
77120
+32%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 902 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
AMILLIS (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 902 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 139 €
Prix net vendeur
269 763 €
Frais de notaire
+20 329 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 231 €
Capital à emprunter
302 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 124 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLIS ↗ +11.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 21 Rue Du Point Du Jour | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 29/04/2025 | 16 Les Marnieres | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 25/11/2024 | 51 Courcelles | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 27/09/2024 | 5246 Le Petit Beaufour | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 04/06/2024 | 18 Les Vignes Du Mont Bauchet | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 12/04/2024 | 8 La Vendee | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 06/03/2024 | 11 Fontenelle | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 04/03/2024 | 48 Courcelles | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/03/2023 | 5095 Rue De Baleine | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |