275 900 €
T5
106 m²
CHAILLY EN BRIE
77120
+24%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
CHAILLY EN BRIE (77120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 881 €
Prix net vendeur
264 019 €
Frais de notaire
+19 935 €
Émoluments
3 008 €
Droits & taxes
15 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 835 €
Capital à emprunter
295 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 992 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BRIE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAILLY EN BRIE
|
275 900 € | 2 603 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUROUX
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUROUX
|
275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
277 710 € | 2 240 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
277 710 € | 2 240 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIREMOUTIERS
|
277 710 € | 2 240 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
272 900 € | 2 437 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMILLIS
|
281 902 € | 2 635 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
282 400 € | 2 567 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
267 900 € | 2 435 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
266 900 € | 2 426 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
285 000 € | 2 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 COULOMMIERS
|
285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 32 Rue Du Colombier | 214 520 € | 106 m² | 2 024 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Du Merisier | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De L Etang | 117 500 € | 99 m² | 1 187 € |
| 20/11/2024 | 31 Le Martroy | 265 400 € | 84 m² | 3 160 € |
| 11/09/2024 | 3 Imp Des Herons | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/04/2024 | 4 Pl De La Gare | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De L Etang | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 21/12/2023 | 104 Imp De L Houche Michelet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 16/11/2023 | 111 Rue De La Chaise | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 14/06/2023 | 32 Le Martroy | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 27/04/2023 | 5 Imp Des Herons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |