99 000 €
T2
67 m²
ANDUZE
30140
0%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
ANDUZE (30140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
8 844 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANDUZE ↗ +17.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANDUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Pl Du 8 Mai 1945 | 80 300 € | 48 m² | 1 673 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Des Albergaries | 85 000 € | 61 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Pl Rene Cassin | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 06/12/2024 | 1700 Rte De Saint Jean Du Gard | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 19/11/2024 | 105 Rue Fusterie | 31 000 € | 49 m² | 633 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Neuve | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Neuve | 330 000 € | 48 m² | 6 875 € |
| 09/10/2024 | 7 Plan De Brie | 163 500 € | 72 m² | 2 271 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Bouquerie | 194 000 € | 50 m² | 3 880 € |
| 12/04/2024 | 2 Pl Notre Dame | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 18/03/2024 | 3b Rue Cornie | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 28/12/2023 | 2a Rue Droite | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 12/12/2023 | 6 Pl De La Republique | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Neuve | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 16/06/2023 | 5b Rue Beauregard | 303 500 € | 61 m² | 4 975 € |