143 779 €
T4
83 m²
ANGLES SUR L ANGLIN
86260
+48%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 779 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ANGLES SUR L ANGLIN (86260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 779 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 847 €
Prix net vendeur
136 932 €
Frais de notaire
+11 217 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 996 €
Capital à emprunter
154 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 155 652 € | 16 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 23 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 177 120 € | 37 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 52 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 69 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
10 956 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLES SUR L ANGLIN ↗ +30.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLES SUR L ANGLIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE DE MAILLE
|
144 535 € | 1 661 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MAILLE
|
144 535 € | 1 661 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MAILLE
|
144 535 € | 1 661 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLES SUR L ANGLIN
|
145 948 € | 1 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE MAILLE
|
151 940 € | 1 746 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VICQ SUR GARTEMPE
|
152 000 € | 1 747 € | 87 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 23 Rte De Vicq | 117 500 € | 76 m² | 1 546 € |
| 14/11/2024 | 54 Rue De Tournon | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 23/10/2024 | 8 Chem Des Petits Breux | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De Remerle | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 04/04/2024 | 5354a Les Liboureaux | 35 000 € | 63 m² | 556 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Vieille Rue | 30 000 € | 74 m² | 405 € |
| 07/12/2023 | 7 Rte De Vicq | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 19/10/2023 | 20 Rue Saint Jean | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 17/05/2023 | 10 Pl Aime Octobre | 68 500 € | 100 m² | 685 € |