495 000 €
T4
79 m²
ANNEMASSE
74100
+27%
vs marché
6 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ANNEMASSE (74100) • vernand
Terrain
155 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
10 428 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNEMASSE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNEMASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 68 Rue Du Beulet | 522 000 € | 93 m² | 5 613 € |
| 26/03/2025 | 19 Rue De Monnetier | 393 000 € | 98 m² | 4 010 € |
| 24/02/2025 | 1 Imp Du Clos Du Jalouvre | 466 700 € | 74 m² | 6 307 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Glieres | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Viaison | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 26/12/2024 | 18 Rue Des Troenes | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De La Croisette | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 04/07/2024 | 10b Rue De Romagny | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 10/04/2024 | 8 Rue Du Huit Mai | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 10/04/2024 | 37 Rue Du Dix Huit Aout 1944 | 455 720 € | 80 m² | 5 697 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue Du Quatorze Juillet | 416 000 € | 80 m² | 5 200 € |
| 05/02/2024 | 7 Imp De Valeury | 448 200 € | 68 m² | 6 591 € |
| 04/01/2024 | 1 Rue Du Merle | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Du Beulet | 427 500 € | 82 m² | 5 213 € |
| 11/09/2023 | 94 Rue De Romagny | 352 600 € | 67 m² | 5 263 € |