195 000 €
T4
85 m²
ANNESSE ET BEAULIEU
24430
+7%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANNESSE ET BEAULIEU (24430)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
239 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 220 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNESSE ET BEAULIEU ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNESSE ET BEAULIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RAZAC SUR L ISLE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAZAC SUR L ISLE
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNESSE ET BEAULIEU
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNESSE ET BEAULIEU
|
195 000 € | 1 912 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNESSE ET BEAULIEU
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 RAZAC SUR L ISLE
|
195 618 € | 1 899 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 RAZAC SUR L ISLE
|
195 618 € | 1 899 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 ANNESSE ET BEAULIEU
|
198 720 € | 1 948 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNESSE ET BEAULIEU
|
198 720 € | 1 948 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNESSE ET BEAULIEU
|
198 720 € | 1 948 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR L ISLE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR L ISLE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR L ISLE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR L ISLE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSAC SUR L ISLE
|
199 500 € | 2 036 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rue Du Colonel Gaucher | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 14/02/2025 | 26 Rue De Lachenal | 101 382 € | 83 m² | 1 221 € |
| 18/12/2024 | 7 Imp Des Combes | 172 300 € | 90 m² | 1 914 € |
| 11/10/2024 | 32 Rte Des Fieux | 193 760 € | 85 m² | 2 280 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 15b Rte D'annesse | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 11/06/2024 | 42 Rte Des Plantes | 171 460 € | 100 m² | 1 715 € |
| 31/05/2024 | 1 Rte Des Balans | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 07/05/2024 | 18 Rte De Saint Astier | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 12/04/2024 | 1 Rte D'annesse | 214 390 € | 85 m² | 2 522 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Jean Lasjaunias | 101 000 € | 74 m² | 1 365 € |
| 22/09/2023 | 21 Rte De Saint Astier | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 21/08/2023 | 14 Rte De Perigueux | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 04/07/2023 | 9 Rte D'annesse | 179 956 € | 77 m² | 2 337 € |
| 05/04/2023 | 5 Rue Du Huit Mai | 187 790 € | 102 m² | 1 841 € |