286 000 €
T4
97 m²
ANNOISIN CHATELANS
38460
+6%
vs marché
2 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ANNOISIN CHATELANS (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 619 €
Prix net vendeur
272 381 €
Frais de notaire
+20 508 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 508 €
Capital à emprunter
306 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 322 680 € | 46 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
12 804 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNOISIN CHATELANS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNOISIN CHATELANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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284 700 € | 3 029 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 OPTEVOZ
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288 990 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOIRIEU
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMOIRIEU
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLEYMIEU
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290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 5117 Le Pin Ouest | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 31/05/2024 | 5253 Sur Bessey | 300 900 € | 114 m² | 2 639 € |
| 06/03/2024 | 5001 Mte Des Biesses | 297 000 € | 95 m² | 3 126 € |
| 06/03/2024 | 92 Imp Du Champ Humbert | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 12/07/2023 | 5073 Chatelans | 329 000 € | 80 m² | 4 113 € |