369 000 €
T4
93 m²
ARACHES
74300
-24%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ARACHES (74300) • Arâches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
12 276 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARACHES ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARACHES
|
369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
366 000 € | 4 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
364 500 € | 3 878 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
333 000 € | 3 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLUSES
|
320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 576 Rte Du Val Renand | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 12/02/2025 | 674 Rte Du Mont Favy | 476 000 € | 82 m² | 5 805 € |
| 27/01/2025 | 270 Rte De La Pierre Du Nant | 509 390 € | 93 m² | 5 477 € |
| 22/10/2024 | 542 Rte Du Pernand | 551 000 € | 81 m² | 6 802 € |
| 22/05/2024 | 145 Imp Des Mazots | 415 000 € | 76 m² | 5 461 € |
| 02/02/2024 | 46 Rte Des Servages | 370 480 € | 91 m² | 4 071 € |
| 15/01/2024 | 100 Rte Des Grandes Alpes | 701 000 € | 73 m² | 9 603 € |
| 15/01/2024 | 100 Rte Des Grandes Alpes | 701 000 € | 75 m² | 9 347 € |
| 10/10/2023 | 5016 Pres De Flaine | 475 530 € | 78 m² | 6 097 € |
| 09/10/2023 | 673 Rte Du Mont Favy | 505 000 € | 74 m² | 6 824 € |
| 14/08/2023 | 9001 Flaine | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 01/08/2023 | 492 Rte Du Pernand | 376 000 € | 99 m² | 3 798 € |
| 25/07/2023 | 900 Rte Du Sappey | 570 440 € | 99 m² | 5 762 € |
| 30/06/2023 | 5001f Serveray | 1 250 000 € | 75 m² | 16 667 € |
| 09/06/2023 | 255 Rte De Lachat | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |