362 190 €
T3
80 m²
ARACHES
74300
-29%
vs marché
4 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 190 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ARACHES (74300) • les Carroz
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 190 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 882 €
Prix net vendeur
343 308 €
Frais de notaire
+25 373 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 563 €
Capital à emprunter
387 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
10 560 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARACHES ↗ +26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLAINE
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362 190 € | 4 527 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 THYEZ
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360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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360 000 € | 4 091 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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364 500 € | 3 878 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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366 000 € | 4 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ARACHES
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369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FLAINE
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355 000 € | 4 494 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LES CARROZ D ARACHES
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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344 000 € | 4 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
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342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 THYEZ
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 673 Rte Du Mont Favy | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 28/04/2025 | 5070 Flaine | 386 500 € | 61 m² | 6 336 € |
| 23/04/2025 | 576 Rte Du Val Renand | 462 000 € | 90 m² | 5 133 € |
| 12/02/2025 | 674 Rte Du Mont Favy | 476 000 € | 82 m² | 5 805 € |
| 27/01/2025 | 270 Rte De La Pierre Du Nant | 509 390 € | 93 m² | 5 477 € |
| 30/12/2024 | 5070 Flaine | 366 000 € | 60 m² | 6 100 € |
| 22/10/2024 | 542 Rte Du Pernand | 551 000 € | 81 m² | 6 802 € |
| 12/09/2024 | Cretes | 224 500 € | 68 m² | 3 301 € |
| 28/06/2024 | 40 Pl Des Aravis | 470 000 € | 68 m² | 6 912 € |
| 28/05/2024 | 5011b Flaine | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 22/05/2024 | 145 Imp Des Mazots | 415 000 € | 76 m² | 5 461 € |
| 17/05/2024 | 651 Rte Du Mont Favy | 375 000 € | 62 m² | 6 048 € |
| 14/03/2024 | 19 Che Du Club | 374 700 € | 67 m² | 5 593 € |
| 02/02/2024 | 46 Rte Des Servages | 370 480 € | 91 m² | 4 071 € |
| 16/01/2024 | 5009c Pres De Flaine | 359 605 € | 61 m² | 5 895 € |