239 000 €
T5
92 m²
ARDILLIERES
17290
+28%
vs marché
2 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
ARDILLIERES (17290)
Terrain
875 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARDILLIERES ↘ -3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARDILLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARDILLIERES
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T5 ARDILLIERES
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T5 FORGES
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRE D AUNIS
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240 000 € | 2 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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237 356 € | 2 580 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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T5 LANDRAIS
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244 156 € | 2 654 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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245 342 € | 2 726 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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232 175 € | 2 345 € | 99 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 109 000 € | 98 m² | 1 112 € |
| 30/12/2024 | 40 Gr Grande Rue | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Des Aubepines | 185 550 € | 88 m² | 2 109 € |
| 26/09/2024 | 5b Rue Du Moulin | 257 930 € | 88 m² | 2 931 € |
| 18/03/2024 | 4b Rue Du Thou | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Des Alouettes | 278 400 € | 89 m² | 3 128 € |
| 28/07/2023 | 11b Imp Du Chateau | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 23/03/2023 | 5331 Les Champs Francs | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |