244 156 €
T5
92 m²
LANDRAIS
17290
+15%
vs marché
2 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 156 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LANDRAIS (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 156 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 626 €
Prix net vendeur
232 530 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 931 €
Capital à emprunter
261 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 423 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 144 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS ↗ +2.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDRAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDRAIS
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T5 BALLON
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247 284 € | 2 717 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRE D AUNIS
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240 000 € | 2 474 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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239 000 € | 2 598 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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249 871 € | 2 499 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
|
237 356 € | 2 580 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDRAIS
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253 508 € | 2 438 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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233 400 € | 2 288 € | 102 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue De Beauregard | 117 662 € | 110 m² | 1 070 € |
| 24/10/2024 | 27 Rue Des Deux Moulins | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 11/06/2024 | 5 Rue Du Pre Trenai | 255 100 € | 93 m² | 2 743 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue Du Lavoir | 206 573 € | 85 m² | 2 430 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Des Deux Moulins | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Peupliers | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 19/07/2023 | 17b Rue Du Breuil St Jean | 65 000 € | 74 m² | 878 € |