133 800 €
T4
72 m²
ARNAC POMPADOUR
19230
+47%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 800 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ARNAC POMPADOUR (19230)
Terrain
77 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 371 €
Prix net vendeur
127 429 €
Frais de notaire
+10 566 €
Émoluments
1 698 €
Droits & taxes
7 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 366 €
Capital à emprunter
144 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 144 984 € | 15 055 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 152 040 € | 22 111 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
9 504 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARNAC POMPADOUR ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAC POMPADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 39 Rue Du Bois Rompu | 154 500 € | 70 m² | 2 207 € |
| 27/03/2025 | 29 Av Du Perigord | 65 400 € | 74 m² | 884 € |
| 19/03/2025 | 23 Av Du Perigord | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 20/02/2025 | 1061 Rte De La Segudas | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 27/12/2024 | 9 All Des Chardonnerets | 108 000 € | 74 m² | 1 459 € |
| 09/12/2024 | 3 All Des Chardonnerets | 74 000 € | 82 m² | 902 € |
| 28/11/2024 | 13 All Des Chardonnerets | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 26/08/2024 | 50 Av Du Midi | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Du Bois Rompu | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 08/07/2023 | 7 All Des Etangs | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Des Ecoles | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 13/05/2023 | 3 All Des Chardonnerets | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 03/05/2023 | 5 Av Du Limousin | 35 000 € | 66 m² | 530 € |