199 000 €
T4
86 m²
ARTIGAT
09130
+68%
vs marché
2 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ARTIGAT (09130)
Terrain
389 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
11 352 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARTIGAT ↘ -5.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARTIGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARTIGAT
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGAT
|
199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOSSAT
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOSSAT
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOSSAT
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARTIGAT
|
192 850 € | 1 909 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTIGAT
|
211 000 € | 2 453 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGAT
|
180 700 € | 2 126 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTIGAT
|
180 700 € | 2 126 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE FOSSAT
|
170 700 € | 2 008 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 264 Bounine | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 04/12/2024 | 266 Les Andreous | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 02/07/2024 | 1 Imp Des Colombages | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 18/03/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 15/03/2024 | 30 Rue Principale | 122 000 € | 91 m² | 1 341 € |
| 27/09/2023 | 89 Le Village | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Principale | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Du Pont | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 23/03/2023 | 10 Rue Principale | 33 000 € | 72 m² | 458 € |