235 000 €
T4
80 m²
LESCAR
64230
-2%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LESCAR (64230) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
10 560 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCAR ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Av Denis Touzanne | 179 192 € | 70 m² | 2 560 € |
| 25/04/2025 | 9197 Chemin De Lons | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 18/04/2025 | 2 Imp Du Clos Lalanusse | 329 400 € | 86 m² | 3 830 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Du Clos Du Rey | 272 100 € | 88 m² | 3 092 € |
| 27/02/2025 | 65 Av Denis Touzanne | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/01/2025 | 9 Che Du Vieux Pape | 327 620 € | 76 m² | 4 311 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Guynemer | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 31/12/2024 | 1 All Des Pres | 225 005 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/12/2024 | 5 Imp Marie De Romieu | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Hermines | 308 750 € | 91 m² | 3 393 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Des Aubepines | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 02/12/2024 | 9081 Che Salie | 274 950 € | 87 m² | 3 160 € |
| 20/11/2024 | 11 Lot Poublan | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 31/10/2024 | 8 Che Du Liana | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 24/10/2024 | 5397 Lacaussade | 202 000 € | 74 m² | 2 730 € |