191 850 €
T4
85 m²
ASSE LE RIBOUL
72170
+118%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 850 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ASSE LE RIBOUL (72170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 136 €
Prix net vendeur
182 714 €
Frais de notaire
+14 358 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 208 €
Capital à emprunter
206 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 220 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ASSE LE RIBOUL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 5161 Le Buisson | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |
| 23/12/2024 | 5122 La Barre | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Pages | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Du Prieure St Hellier | 105 010 € | 91 m² | 1 154 € |
| 30/07/2024 | 7 Che De La Ducasiere | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 31/10/2023 | 5115 Les Maisons Rouges | 161 000 € | 103 m² | 1 563 € |
| 22/05/2023 | 5097 Les Bondes | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |