164 000 €
T4
80 m²
ATHEE SUR CHER
37270
-18%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ATHEE SUR CHER (37270) • Athée-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 560 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ATHEE SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ATHEE SUR CHER
|
164 000 € | 2 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ATHEE SUR CHER
|
164 000 € | 2 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
163 069 € | 1 812 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
166 500 € | 2 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
166 500 € | 2 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
168 518 € | 2 217 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZAY SUR CHER
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
158 500 € | 1 761 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LE BEAU
|
176 714 € | 2 129 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
149 600 € | 1 870 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERETZ
|
149 600 € | 1 870 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Pl De La Mairie | 93 000 € | 68 m² | 1 368 € |
| 14/04/2025 | 4 Che Des Bruyeres | 249 500 € | 79 m² | 3 158 € |
| 17/12/2024 | 23 Rue De La Colasserie | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De La Gangnerie | 199 500 € | 85 m² | 2 347 € |
| 05/11/2024 | 10 All Des Lis | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue Des Cedres | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 12/09/2024 | 46 Rue De L Egalite | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De La Collinerie | 227 000 € | 76 m² | 2 987 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Chevalerie | 286 000 € | 82 m² | 3 488 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Rolland Pilain | 241 000 € | 88 m² | 2 739 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 225 283 € | 87 m² | 2 589 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Du Prieure | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/02/2024 | 13 Rue Des Hirondelles | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 19/10/2023 | 52 Rue D'amboise | 364 000 € | 81 m² | 4 494 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue Principale | 171 838 € | 75 m² | 2 291 € |