374 200 €
T5
96 m²
AUBAIS
30250
+15%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 200 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
AUBAIS (30250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 819 €
Prix net vendeur
356 381 €
Frais de notaire
+26 269 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 469 €
Capital à emprunter
400 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 402 108 € | 41 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 96 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 178 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
12 672 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBAIS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUBAIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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379 500 € | 3 614 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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363 000 € | 3 270 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AUJARGUES
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363 000 € | 3 300 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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395 900 € | 3 599 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBAIS
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMMIERES
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LECQUES
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344 900 € | 2 999 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 94 Imp Des Chevrefeuilles | 648 500 € | 115 m² | 5 639 € |
| 24/04/2025 | 115 Che De La Villa Des Chenes | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 13/03/2025 | 620 Rte D'aigues Vives | 281 000 € | 95 m² | 2 958 € |
| 27/12/2024 | 60 Chemin Des Masques | 298 940 € | 85 m² | 3 517 € |
| 16/12/2024 | 12q Rte De Congenies | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Commanderie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 05/07/2024 | 356 Rte De Congenies | 479 895 € | 95 m² | 5 052 € |
| 06/05/2024 | 175 Che De Beau Site | 555 000 € | 112 m² | 4 955 € |
| 29/02/2024 | 1 Rue Compagnons Tour De France | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 28/02/2024 | 8 Mte Du Fort | 252 050 € | 110 m² | 2 291 € |
| 28/02/2024 | 26 Rue Droite | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 14/12/2023 | 13 Av Emile Leonard | 244 030 € | 89 m² | 2 742 € |
| 01/09/2023 | 75 Che De Toutazor | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 23/08/2023 | 25 Rue Des Tonneliers | 384 000 € | 89 m² | 4 315 € |
| 04/08/2023 | 230 Che Du Moulin A Vent | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |