265 000 €
T4
85 m²
AUBERIVES SUR VAREZE
38550
+20%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUBERIVES SUR VAREZE (38550)
Terrain
552 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBERIVES SUR VAREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUBERIVES SUR VAREZE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
261 000 € | 2 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLONAS SUR VAREZE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLONAS SUR VAREZE
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
270 000 € | 3 068 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
257 100 € | 2 795 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
257 100 € | 2 795 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
274 500 € | 3 229 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
254 000 € | 2 702 € | 94 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 199 Che Des Pissottes | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 17/02/2025 | 235 Rue Du Maconnay | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 02/08/2024 | 9220 Rte Imperiale | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 02/04/2024 | 842 Rte Nationale 7 | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 25/03/2024 | 9031 Rte Nationale 7 | 63 750 € | 90 m² | 708 € |
| 13/10/2023 | 251 Rue Du Bouchet | 255 550 € | 91 m² | 2 808 € |
| 06/07/2023 | 5114 Le Village | 67 000 € | 87 m² | 770 € |
| 14/06/2023 | 181 Rte Nationale 7 | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |