269 000 €
T4
100 m²
CLONAS SUR VAREZE
38550
+1%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CLONAS SUR VAREZE (38550)
Terrain
413 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLONAS SUR VAREZE ↗ +12.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLONAS SUR VAREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLONAS SUR VAREZE
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T6 ST MAURICE L EXIL
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T4 SABLONS
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261 000 € | 2 747 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE L EXIL
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE L EXIL
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255 000 € | 2 179 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 SABLONS
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288 000 € | 2 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SABLONS
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290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 5 | Voir |
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290 000 € | 2 339 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBERIVES SUR VAREZE
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290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 3 Rte De Condrieu | 431 700 € | 80 m² | 5 396 € |
| 01/08/2024 | 11 Imp De La Hulotte | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 27/03/2024 | 10 Che Du Boucharin | 299 600 € | 105 m² | 2 853 € |
| 25/01/2024 | 4 Imp Du Clos | 271 550 € | 92 m² | 2 952 € |
| 01/12/2023 | 2 Rte Du Sablon | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 06/07/2023 | 1 Rue De L'abbe Cales | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 4 Rte Du Puits | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 07/04/2023 | 9003 Imp Des Sources | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 24/03/2023 | 12 Rue Des Cedres | 374 800 € | 100 m² | 3 748 € |