153 490 €
T4
103 m²
AUBUSSON
61100
+10%
vs marché
1 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 490 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
AUBUSSON (61100)
Terrain
717 m²
Jardin
Sous-sol
DPE
E
238 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 610 €
Prix net vendeur
146 880 €
Frais de notaire
+11 899 €
Émoluments
1 884 €
Droits & taxes
8 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 389 €
Capital à emprunter
165 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 166 068 € | 17 218 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 174 120 € | 25 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 189 000 € | 40 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 205 440 € | 56 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
13 596 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUBUSSON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUBUSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLERS
|
154 900 € | 1 302 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUBUSSON
|
155 000 € | 1 505 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 FLERS
|
149 900 € | 1 260 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 FLERS
|
149 800 € | 1 218 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 FLERS
|
149 800 € | 1 303 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 FLERS
|
149 750 € | 1 248 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 600 € | 1 247 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 600 € | 1 247 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
149 600 € | 1 247 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLERS
|
158 000 € | 1 436 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLERS
|
158 000 € | 1 596 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
158 360 € | 1 342 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
158 360 € | 1 342 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
158 360 € | 1 342 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLERS
|
158 700 € | 1 380 € | 115 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 654k Rte De La Vallee | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 05/03/2024 | 983 Rte D Aubusson | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 06/11/2023 | 205 Rte Des Clos | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 13/09/2023 | 9098 Rte Des Cretes | 135 890 € | 106 m² | 1 282 € |
| 02/08/2023 | 19 La Chesnaie | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |