338 000 €
T4
105 m²
AUFFARGIS
78610
0%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
AUFFARGIS (78610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 37 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 381 120 € | 55 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 123 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
13 860 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AUFFARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 9 All Des Bruyeres | 384 400 € | 99 m² | 3 883 € |
| 15/01/2025 | 5 All Du Feu De St Jean | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De La Chicane | 413 430 € | 120 m² | 3 445 € |
| 30/08/2024 | 1 All Therese Lethias | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 22/12/2023 | 24 Che Des Deux Pavillons | 342 500 € | 90 m² | 3 806 € |
| 15/09/2023 | 22 All Du Feu De St Jean | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Toucharderie | 448 600 € | 99 m² | 4 531 € |
| 15/05/2023 | 31 All Des Comtes De Montfort | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 27/03/2023 | 1 All De La Source | 399 300 € | 108 m² | 3 697 € |