144 032 €
T3
74 m²
AUGAN
56800
+20%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 032 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
AUGAN (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 032 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 859 €
Prix net vendeur
137 173 €
Frais de notaire
+11 234 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 266 €
Capital à emprunter
155 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
9 768 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUGAN ↘ -25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUGAN
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137 900 € | 1 585 € | 87 m² | 5 | Voir |
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153 450 € | 2 224 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T4 LOYAT
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153 648 € | 2 049 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 LOYAT
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154 532 € | 2 088 € | 74 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 11 Rue De La Forge | 28 000 € | 80 m² | 350 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue De La Metairie | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 27/12/2024 | 5321 La Tenue | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Bleuets | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue De Roermand | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 24/01/2024 | 17 Rue De Rochette | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue De La Metairie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/12/2023 | 9 Brambroc | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 23/10/2023 | 11 Rue De Rochette | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Fontaine | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 10/07/2023 | 5131a Vallee Sainte Anne | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 26/06/2023 | 40 Le Col | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 21/04/2023 | 10 Rue Des Cerisiers | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 29/03/2023 | 5 Rue De Caradec | 135 800 € | 72 m² | 1 886 € |