422 000 €
T4
85 m²
AUJARGUES
30250
+47%
vs marché
4 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUJARGUES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
11 220 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUJARGUES ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUJARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOMMIERES
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
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379 500 € | 3 614 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SOMMIERES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMMIERES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMMIERES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMMIERES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 SOMMIERES
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379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPERES
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375 000 € | 3 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 AUBAIS
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374 200 € | 3 898 € | 96 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 24 Rue De La Republique | 194 045 € | 95 m² | 2 043 € |
| 10/09/2024 | 17 Av Des Cevennes | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Cordonnier | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 18/07/2023 | 5287 Les Resclausades | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Republique | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue De La Republique | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 27/04/2023 | 26 Av Des Cevennes | 18 000 € | 90 m² | 200 € |