141 642 €
T4
112 m²
AUMAGNE
17770
-4%
vs marché
1 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 642 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
AUMAGNE (17770)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 642 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 099 €
Prix net vendeur
135 543 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 765 €
Capital à emprunter
152 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 153 384 € | 15 896 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 36 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 68 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
14 784 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUMAGNE ↘ -3.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUMAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CESAIRE
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147 000 € | 1 313 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 BURIE
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147 000 € | 1 313 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 BURIE
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129 000 € | 977 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 BURIE
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129 000 € | 977 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T4 AUMAGNE
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125 904 € | 1 124 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTHON EBEON
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125 904 € | 1 124 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUMAGNE
|
125 904 € | 1 124 € | 112 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 32 Rue Des Fins Bois | 270 200 € | 120 m² | 2 252 € |
| 25/06/2024 | 49 Rue Des Fins Bois | 109 300 € | 90 m² | 1 214 € |
| 08/12/2023 | 15 Imp Des Chaussees | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 30/11/2023 | 19b Rue De La Pepiniere | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 19/07/2023 | 13 Rue Du Verger Neuf | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |