629 000 €
T4
160 m²
AUREVILLE
31320
+23%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
AUREVILLE (31320) • Aureville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 192 €
Prix net vendeur
604 808 €
Frais de notaire
+43 308 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 308 €
Capital à emprunter
672 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 69 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 707 880 € | 102 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 162 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 834 720 € | 229 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 298 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
21 120 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREVILLE ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AUREVILLE
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T5 AUREVILLE
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650 000 € | 3 824 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTANET TOLOSAN
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599 000 € | 3 220 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTANET TOLOSAN
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599 000 € | 3 220 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T6 PECHABOU
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T6 VIEILLE TOULOUSE
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595 000 € | 3 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTANET TOLOSAN
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595 000 € | 3 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 54 Sauveterre | 219 930 € | 155 m² | 1 419 € |
| 21/08/2024 | 3 Gaillardous | 882 650 € | 185 m² | 4 771 € |