257 300 €
T4
83 m²
AUSSONNE
31840
-3%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AUSSONNE (31840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 252 €
Prix net vendeur
245 048 €
Frais de notaire
+18 633 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 933 €
Capital à emprunter
275 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 277 032 € | 28 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 841 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
10 956 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUSSONNE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1239 Che De Peyrelong | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 06/06/2025 | 20 Res Du Lac | 315 300 € | 95 m² | 3 319 € |
| 03/06/2025 | 386 Che De Lagassine | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Lareng | 219 030 € | 82 m² | 2 671 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue Louis Lareng | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Marie Curie | 301 480 € | 91 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Simone De Beauvoir | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 06/03/2025 | 9 Rue Des Hirondelles | 303 000 € | 102 m² | 2 971 € |
| 18/02/2025 | 995 Che De Lancefoc | 308 700 € | 75 m² | 4 116 € |
| 11/02/2025 | 2920 Che De L Enseigure | 282 090 € | 88 m² | 3 206 € |
| 05/02/2025 | 1357 Rte De Merville | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 31/01/2025 | 11 Lot Les Villas De Panariol | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/01/2025 | 23 Che Du Clos Des Champs | 268 600 € | 90 m² | 2 984 € |
| 24/01/2025 | 2552 Che De L Enseigure | 275 100 € | 76 m² | 3 620 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue Des Jardins De Teolario | 298 200 € | 95 m² | 3 139 € |