275 900 €
T4
80 m²
AUSSONNE
31840
+8%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUSSONNE (31840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUSSONNE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUSSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEILH
|
275 046 € | 3 314 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEILH
|
278 628 € | 3 715 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEILH
|
285 272 € | 3 396 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEILH
|
264 805 € | 3 269 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUSSONNE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUSSONNE
|
292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUSSONNE
|
292 000 € | 3 893 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUSSONNE
|
257 300 € | 3 100 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUSSONNE
|
245 800 € | 2 534 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Res Du Lac | 315 300 € | 95 m² | 3 319 € |
| 13/05/2025 | 21 Rue Louis Lareng | 219 030 € | 82 m² | 2 671 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue Louis Lareng | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 28/04/2025 | 29 Rue Marie Curie | 301 480 € | 91 m² | 3 313 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Simone De Beauvoir | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 12/03/2025 | 90 Rue Cahuzac | 203 335 € | 60 m² | 3 389 € |
| 18/02/2025 | 995 Che De Lancefoc | 308 700 € | 75 m² | 4 116 € |
| 11/02/2025 | 2920 Che De L Enseigure | 282 090 € | 88 m² | 3 206 € |
| 05/02/2025 | 1357 Rte De Merville | 640 000 € | 97 m² | 6 598 € |
| 31/01/2025 | 11 Lot Les Villas De Panariol | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 29/01/2025 | 23 Che Du Clos Des Champs | 268 600 € | 90 m² | 2 984 € |
| 24/01/2025 | 2552 Che De L Enseigure | 275 100 € | 76 m² | 3 620 € |
| 10/12/2024 | 18 Rue Des Jardins De Teolario | 298 200 € | 95 m² | 3 139 € |
| 04/10/2024 | 252 Av De La Republique | 224 970 € | 70 m² | 3 214 € |
| 03/10/2024 | 2 Lot Le Bois De Paucy | 266 000 € | 94 m² | 2 830 € |