175 000 €
T3
62 m²
AVRILLE
85440
+18%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
AVRILLE (85440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
8 184 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVRILLE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVRILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 595 € | 2 585 € | 66 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRILLE
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180 832 € | 2 917 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 AVRILLE
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169 161 € | 2 417 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 30 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue De L Etang | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 10/03/2025 | 32 Rue Des Lauriers | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 17/02/2025 | 3b Rue Du Centre | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 30/01/2025 | 18 Av De Lattre De Tassigny | 92 800 € | 58 m² | 1 600 € |
| 05/12/2024 | 4 Pl Des Halles | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 02/12/2024 | 208 Che De La Vesiniere | 28 000 € | 62 m² | 452 € |
| 28/11/2024 | 2a Rue Georges Clemenceau | 110 500 € | 42 m² | 2 631 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue St Domnin | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue De La Source | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 13/09/2024 | 5279 Belle Vue | 128 000 € | 43 m² | 2 977 € |
| 09/09/2024 | 29 Rue De La Source | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 45 Av De Lattre De Tassigny | 105 000 € | 61 m² | 1 721 € |
| 30/05/2024 | 872 Che De Beauchene | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue Du Bois Vilais | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |