177 695 €
T3
66 m²
ST HILAIRE LA FORET
85440
-2%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 695 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST HILAIRE LA FORET (85440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 462 €
Prix net vendeur
169 233 €
Frais de notaire
+13 433 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 128 €
Capital à emprunter
191 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 345 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 712 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE LA FORET ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST HILAIRE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 17 Rue Georges Clemenceau | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Pinier | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 14/02/2025 | 23 Rue Du Fief Colin | 210 100 € | 72 m² | 2 918 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Alizes | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Georges Clemenceau | 92 000 € | 48 m² | 1 917 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Du Fief Colin | 222 000 € | 67 m² | 3 313 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Monte A Peine | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 28/10/2024 | 12 Rue De La Courolle | 233 000 € | 85 m² | 2 741 € |
| 18/10/2024 | 33 Rue Du Fief Colin | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Du Champ Du Moulin | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Velizieres | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 24/01/2024 | 3 Imp De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 30/11/2023 | 1 Imp De La Lambretiere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue De La Mollee | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 28/04/2023 | 4 Le Pont Vieux | 75 020 € | 72 m² | 1 042 € |