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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Dans un secteur en dehors de lotissement, découvrez ce terrain de 771 m² offrant un cadre pratique avec transport scolaire à proximité. Non viabilisé, il permet de concevoir un pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 193 704 € | 20 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 220 320 € | 46 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 65 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROSBREUIL ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GROSBREUIL
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179 394 € | 2 392 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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179 550 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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179 550 € | 2 244 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
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182 865 € | 2 258 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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183 973 € | 2 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 AVRILLE
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174 716 € | 1 963 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 AVRILLE
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184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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184 510 € | 2 460 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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174 224 € | 1 958 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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174 194 € | 2 323 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST HILAIRE LA FORET
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184 694 € | 2 463 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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184 900 € | 2 641 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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173 473 € | 2 313 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AVRILLE
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172 671 € | 2 158 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 POIROUX
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186 821 € | 2 335 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Rue Des Traires | 180 500 € | 81 m² | 2 228 € |
| 30/04/2025 | 5336 La Petite Cailletiere | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Bretagne | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 27/03/2025 | 16b Rue De La Metairie | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 5914 Rte De La Belle Henriette | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 27/09/2024 | 3263 Village De La Chevalerie | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Metairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 15/07/2024 | 17 Rue Des Ormes | 155 820 € | 82 m² | 1 900 € |
| 27/06/2024 | 3644 Village De L Emeriere | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 29/04/2024 | 9 Rue Des Ormes | 249 900 € | 85 m² | 2 940 € |
| 16/04/2024 | 3340 Rte De Nieul | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 09/04/2024 | 3342 Rte De La Foreterie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 27/03/2024 | 3212 Rte De La Thibaudiere | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 29/02/2024 | 3365 Rte Des Sables | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |