170 000 €
T3
58 m²
GROSBREUIL
85440
+18%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
GROSBREUIL (85440) • Grosbreuil
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 656 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GROSBREUIL ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GROSBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GROSBREUIL
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T3 GROSBREUIL
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T3 GROSBREUIL
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 GROSBREUIL
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170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRILLE
|
170 595 € | 2 585 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 AVRILLE
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169 161 € | 2 417 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GROSBREUIL
|
168 761 € | 2 411 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 TALMONT ST HILAIRE
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TALMONT ST HILAIRE
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 GROSBREUIL
|
172 200 € | 2 969 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST HILAIRE LA FORET
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166 681 € | 2 604 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 AVRILLE
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175 000 € | 2 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 TALMONT ST HILAIRE
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164 900 € | 2 356 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVRILLE
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176 122 € | 2 796 € | 63 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 16b Rue De La Metairie | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Du Poitou | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 28/02/2025 | 5914 Rte De La Belle Henriette | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 27/09/2024 | 3263 Village De La Chevalerie | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De La Metairie | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 16/04/2024 | 3340 Rte De Nieul | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 01/02/2024 | 16 Rue Beausejour | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 08/12/2023 | 15 All Des Pyrus | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Des Petites Tanneries | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 06/06/2023 | 3255 Rte De Poiroux | 134 700 € | 77 m² | 1 749 € |
| 17/05/2023 | 2450 Rte De Nieul | 111 000 € | 72 m² | 1 542 € |
| 19/04/2023 | 5575 Rue De L Emiliere | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 19/04/2023 | 3b Rue Printaniere | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 14/04/2023 | 3636 Village De L Emeriere | 289 792 € | 50 m² | 5 796 € |