499 968 €
T5
154 m²
AYGUESVIVES
31450
+4%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 968 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
AYGUESVIVES (31450) • Ayguesvives
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 968 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 230 €
Prix net vendeur
480 738 €
Frais de notaire
+34 799 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 767 €
Capital à emprunter
534 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
20 328 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYGUESVIVES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYGUESVIVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CORRONSAC
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499 500 € | 3 122 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 ODARS
|
507 000 € | 3 036 € | 167 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
|
510 000 € | 2 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 DONNEVILLE
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523 000 € | 3 310 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 DEYME
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526 000 € | 3 188 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 POMPERTUZAT
|
472 000 € | 2 914 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTLAUR
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470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTLAUR
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470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 AYGUESVIVES
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530 000 € | 3 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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460 000 € | 2 968 € | 155 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 298 Lacassagne | 312 000 € | 162 m² | 1 926 € |
| 16/10/2024 | Rte De Saint Leon | 130 000 € | 144 m² | 903 € |
| 11/09/2024 | 4 Che Des Faudes | 101 250 € | 127 m² | 797 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Menestrels | 241 540 € | 129 m² | 1 872 € |
| 31/01/2024 | 4 Che Du Soulelhat | 565 000 € | 168 m² | 3 363 € |
| 18/10/2023 | 4 Che En Philip | 434 900 € | 128 m² | 3 398 € |
| 09/06/2023 | 7 Chem De La Manne | 459 700 € | 126 m² | 3 648 € |