174 800 €
T6
145 m²
AYZIEU
32800
-28%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
AYZIEU (32800)
Terrain
12 132 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 527 €
Prix net vendeur
167 273 €
Frais de notaire
+13 299 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 099 €
Capital à emprunter
188 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,95%
19 140 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 81 Che De Maignan | 228 000 € | 130 m² | 1 754 € |
| 28/06/2024 | 85 Rte De Manciet | 250 000 € | 156 m² | 1 603 € |
| 05/06/2024 | 12 Imp De Pedauge | 266 000 € | 160 m² | 1 663 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Principale | 60 000 € | 155 m² | 387 € |
| 25/05/2023 | 11 Rue Principale | 78 000 € | 150 m² | 520 € |
| 25/04/2023 | 174 Rte D'estang | 190 400 € | 130 m² | 1 465 € |