299 200 €
T5
104 m²
AZAY LE RIDEAU
37190
+27%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 200 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
AZAY LE RIDEAU (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 884 €
Prix net vendeur
286 316 €
Frais de notaire
+21 463 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 663 €
Capital à emprunter
320 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 48 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 564 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZAY LE RIDEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLAINES LES ROCHERS
|
300 000 € | 2 344 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAINES LES ROCHERS
|
300 000 € | 2 344 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAINES LES ROCHERS
|
300 000 € | 2 344 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
306 914 € | 2 417 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
309 900 € | 2 460 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
309 914 € | 2 440 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVARENNES
|
312 214 € | 2 458 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZAY LE RIDEAU
|
314 900 € | 2 560 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
283 441 € | 2 250 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIVARENNES
|
281 537 € | 2 559 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEILLE
|
279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLERES
|
279 900 € | 2 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
279 000 € | 2 180 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZAY LE RIDEAU
|
270 700 € | 2 707 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 15 All Des Rogareaux | 224 300 € | 120 m² | 1 869 € |
| 30/04/2025 | 44 Rte De Marnay | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 04/04/2025 | 4 All Des Aubepines | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 28/02/2025 | 49 All Des Pommiers | 331 932 € | 101 m² | 3 286 € |
| 17/02/2025 | 11 Rue Nationale | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Carnot | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 12/08/2024 | 53 Rue Nationale | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 01/08/2024 | 4 All Des Lys Blancs | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 19/07/2024 | 69 Rue Nationale | 272 500 € | 95 m² | 2 868 € |
| 11/03/2024 | 6 All Des Sorbiers | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 20/12/2023 | 5 Imp Du Haut Feuillet | 284 910 € | 109 m² | 2 614 € |
| 20/12/2023 | 4 All Des Rosiers | 117 500 € | 86 m² | 1 366 € |
| 06/11/2023 | 1 All Du Chenin Blanc | 299 400 € | 111 m² | 2 697 € |
| 06/09/2023 | 6b Che Des Champs Clos | 260 700 € | 98 m² | 2 660 € |
| 22/08/2023 | 9 Rte De Villandry | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |