309 900 €
T5
126 m²
VALLERES
37190
+17%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VALLERES (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 632 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERES ↘ -11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Raymond Lucas | 249 500 € | 125 m² | 1 996 € |
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Raymond Lucas | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 02/04/2024 | 21 Voie D Azay | 299 850 € | 133 m² | 2 255 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue De La Fosse De L Ecu | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |