309 914 €
T5
127 m²
RIVARENNES
37190
+66%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
RIVARENNES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 346 €
Prix net vendeur
296 568 €
Frais de notaire
+22 167 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 081 €
Capital à emprunter
332 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
16 764 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 4 Rte Des Sicots | 148 000 € | 129 m² | 1 147 € |
| 20/09/2024 | 11 Rte De Menuet | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 18/09/2024 | 2 Rte De La Gare | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue Du Haut Quincay | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 22/04/2024 | 5 Rte De Menuet | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 05/10/2023 | 166 Rte Des Sicots | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |
| 11/09/2023 | 25 Rue Du Commerce | 163 000 € | 115 m² | 1 417 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Du Haut Quincay | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 03/04/2023 | 7b Rue Du Commerce | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |