206 545 €
T4
89 m²
AZE
41100
+56%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 545 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
AZE (41100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 835 €
Prix net vendeur
196 710 €
Frais de notaire
+15 317 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 862 €
Capital à emprunter
221 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 23 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 965 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 748 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, AZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AZE
|
206 545 € | 2 321 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEZOU
|
204 615 € | 1 860 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAVEIL
|
203 831 € | 2 038 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENDOME
|
211 000 € | 1 901 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENDOME
|
212 000 € | 2 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FIRMIN DES PRES
|
199 980 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FIRMIN DES PRES
|
199 980 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
199 900 € | 1 868 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR LOIR
|
199 900 € | 1 868 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
199 900 € | 1 904 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
199 803 € | 2 148 € | 93 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 Rue Des Marronniers | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Du 8 Mai | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/03/2025 | 291 Galette | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/01/2025 | 255 Le Vaumoreau | 227 900 € | 88 m² | 2 590 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De Courtoze | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |
| 13/01/2024 | 295 Galette | 84 000 € | 72 m² | 1 167 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Du 8 Mai | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |