198 400 €
T3
75 m²
BAGUER PICAN
35120
+4%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BAGUER PICAN (35120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 448 €
Prix net vendeur
188 952 €
Frais de notaire
+14 786 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 186 €
Capital à emprunter
213 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 214 032 € | 22 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 243 540 € | 51 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 72 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 900 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BAGUER PICAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5404 Pont-galou | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Des Acacias | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Des Terres Pean | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue De Paris | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 31/10/2023 | 19 Bellevue | 273 600 € | 93 m² | 2 942 € |
| 30/10/2023 | 11 Rue Des Masses | 235 500 € | 92 m² | 2 560 € |
| 13/09/2023 | 61g Pont-galou | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 13/09/2023 | 6b Rue De L Eglise | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 07/07/2023 | 5363 La Croix Verte | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |