149 000 €
T1
25 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
+12%
vs marché
5 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BAILLY ROMAINVILLIERS (77700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
3 300 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAILLY ROMAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Pl De L Europe | 143 500 € | 29 m² | 4 948 € |
| 21/02/2025 | 11 Pl De L Europe | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Berges | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De L'escot | 159 700 € | 32 m² | 4 991 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Venvolles | 169 060 € | 31 m² | 5 454 € |
| 12/11/2024 | 26 Rue Des Berges | 158 000 € | 29 m² | 5 448 € |
| 02/10/2024 | 32 Rue Des Berges | 126 500 € | 25 m² | 5 060 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Des Berges | 122 500 € | 22 m² | 5 568 € |
| 11/07/2024 | 13 Pl De L Europe | 153 500 € | 30 m² | 5 117 € |
| 29/04/2024 | 54 Rue Des Berges | 113 000 € | 23 m² | 4 913 € |
| 23/04/2024 | 52 Rue Des Berges | 119 000 € | 21 m² | 5 667 € |
| 25/03/2024 | 8 Rue Des Murons | 177 000 € | 36 m² | 4 917 € |
| 14/03/2024 | 22 Rue Des Berges | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 07/11/2023 | 26 Rue Des Berges | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € |
| 27/07/2023 | 20 Rue Des Berges | 140 900 € | 28 m² | 5 032 € |