142 311 €
T1
24 m²
MAGNY LE HONGRE
77700
-5%
vs marché
5 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 311 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MAGNY LE HONGRE (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 311 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 310 €
Prix net vendeur
133 001 €
Frais de notaire
+10 948 €
Émoluments
1 751 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 259 €
Capital à emprunter
153 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 153 888 € | 15 955 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 161 400 € | 23 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 175 140 € | 37 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
3 168 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MAGNY LE HONGRE ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAGNY LE HONGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 25 Rue De La Boiserie | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue De La Boiserie | 126 846 € | 19 m² | 6 676 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue De La Roseraie | 548 220 € | 12 m² | 45 685 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De La Boiserie | 114 345 € | 19 m² | 6 018 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue De La Boiserie | 109 723 € | 19 m² | 5 775 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Campanules | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De La Houe | 185 000 € | 32 m² | 5 781 € |
| 30/05/2024 | 25 Rue De La Boiserie | 130 500 € | 19 m² | 6 868 € |
| 07/05/2024 | 60 Rue Du Moulin A Vent | 192 000 € | 36 m² | 5 333 € |
| 07/12/2023 | 12 Sq Paul Gauguin | 114 000 € | 22 m² | 5 182 € |
| 24/11/2023 | 19 Rue De L Epinette | 163 000 € | 30 m² | 5 433 € |
| 23/11/2023 | 25 Rue De La Boiserie | 136 999 € | 19 m² | 7 210 € |
| 30/10/2023 | 87 Rue Des Labours | 170 950 € | 31 m² | 5 515 € |
| 04/10/2023 | 25 Rue De La Boiserie | 142 166 € | 19 m² | 7 482 € |
| 27/09/2023 | 19 Rue De L Epinette | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |